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個(gè)人住房抵押貸款額度的計(jì)算公式。貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)*35%*12個(gè)月*貸款年限
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房貸商業(yè)貸款計(jì)算公式,等額本息房貸,計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。還款月數(shù)=貸款年限×12。月利率=年利率/12。
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住房抵押貸款額度計(jì)算方式為:貸款金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。房屋抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,從而獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款。
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個(gè)人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實(shí)際價(jià)值的70%,具體額度與住房類(lèi)型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。在有公積金時(shí)。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。
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等額本息每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。等額本金每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。
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個(gè)人住房抵押貸款額度最高可以達(dá)到住房實(shí)際價(jià)值的70%,具體額度與住房類(lèi)型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。有公積金時(shí)。貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。
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商業(yè)貸款額度:可貸額度=(家庭月收入-生活費(fèi)用等開(kāi)支)/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。個(gè)人商業(yè)貸款最多能貸到抵押物價(jià)值的70%。
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抵押貸款額度與抵押物的價(jià)值,貸款人的個(gè)人資質(zhì),收入等情況有關(guān)。具體的貸款額度與銀行的實(shí)際貸款額度為準(zhǔn)。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%。
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貸款9萬(wàn)36期,貸款利息的多少與貸款利率,以及貸款人選擇的還款方式有關(guān),若貸款利率為4.75%,擇等額本金還款產(chǎn)生的總利息為6590.63元,選擇等額本息產(chǎn)生的貸款利息為6742.45元。
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商業(yè)貸款額度=貸款比例*房產(chǎn)價(jià)值,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)申貸人的資質(zhì),來(lái)制定合適的貸款額度。