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銀行利率一般默認(rèn)是年利率，年利率是指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。以年為計(jì)息周期計(jì)算的利息，年利率以本金的百分之幾表示，單位：年利率%。
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最新的央行貸款基準(zhǔn)利率是1年以內(nèi)短期貸款是4.35%，1到5年中長期貸款是4.75%，5年以上中長期貸款是4.9%。部分銀行會(huì)根據(jù)央行的貸款利率上下調(diào)整。
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1、各項(xiàng)貸款：一年以內(nèi)貸款利率為4.35%，一年至五年貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。2、公積金貸款：五年以下貸款利率為2.75%，五年以上貸款利率為3.25%。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
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貸款利率4.41不高。從2015年到現(xiàn)在，相比較起來是最低的，現(xiàn)在執(zhí)行的新利率是5.39%。在2015年初，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。
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買房貸款5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，利率普遍上浮5%－20%，如果是二套房貸款，利率普遍上浮10%－30%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
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目前，中國人民銀行公布的銀行貸款年利率按照貸款期限分為三個(gè)部分，貸款期限在1年以內(nèi)（包含1年），貸款年利率為4.35%。貸款期限在1年到5年之間（包含5年），貸款年利率為4.75%。貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。
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貸款利率5.4%就是借款人需要按照5.4%的年利率來支付貸款利息，貸款利率乘以本金乘以貸款年薪就是最終需要支付的貸款利息。
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中長期貸款利率，一至五年（含五年）4.75%。五年以上4.90%。中長期貸款是指商業(yè)銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴(kuò)建、改造、開發(fā)、購置等固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的貸款，房地產(chǎn)貸款也屬于項(xiàng)目貸款范疇，但所執(zhí)行的不同于項(xiàng)目貸款。
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一般銀行商業(yè)貸款首套房的貸款利率在國家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)都不同。我國目前首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮10%左右。
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