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目前房貸還款方式有等額本金和等額本息兩種方式。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
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一級(jí)編號(hào)：根據(jù)合同的類型不同，一級(jí)編號(hào)由二個(gè)大寫字母表示，兩個(gè)大寫字母是合同類型前兩個(gè)漢字拼音的第一個(gè)聲母。二級(jí)編號(hào)：二級(jí)編號(hào)為當(dāng)天的年月日。三級(jí)編號(hào)：三級(jí)編號(hào)為當(dāng)天出合同的份數(shù)，從01到99。編號(hào)之間用-連接。
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首套房貸是5.88，這是在央行基準(zhǔn)年利率4.90%基礎(chǔ)上上浮20%的結(jié)果。一般上浮10%屬于較低水平，上浮10%到15%屬于中高水平，上浮20%以上屬于較高水平。
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中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。最高上浮20%最低下浮10%，4.9%上浮20%即5.88%，是正常的，但有點(diǎn)偏高。
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若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22元。還款總額：785332.86元。利息總額：285332.86元。
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房貸20年改30年是可以更改的。銀行會(huì)根據(jù)已貸款期間的每月還款信用情況進(jìn)行審核與評(píng)估，如每月都能夠按時(shí)還款無拖欠且個(gè)人信用資質(zhì)無不良記錄，銀行是可以為其辦理變更還款年限的。
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借款人所提供的銀行流水，往往都要達(dá)到借款人月供的2倍以上，不同貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定是不相同的，具體以貸款機(jī)構(gòu)的實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。
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房貸期限一般常見的有5年、10年、15年、20年以及30年，其中最高貸款年限為30年。
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房貸利率一般采用等額本息算法，房貸利率按4.9%來計(jì)算，買房貸款40萬20年月供是2617.78(元)，利息總額是228266.29元，還款總額是628266.29元。
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如果是商業(yè)貸款，選擇等額本息，貸款總利息為1，092，739.43元，本息合計(jì)2，292，739.43元，月供6，368.72元。選擇等額本金，貸款總利息為884，450.00元，本息合計(jì)2，084，450.00元。
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