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還款方式有等額本息和等額本金兩種方式。房貸50萬(wàn)20年，每月還款金額是3272.22元。采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
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一年期大額存單大部分銀行利率是在2.13%到2.28%之間，50萬(wàn)對(duì)應(yīng)一年的利息在10650元到11400元之間；2年期大部分銀行利率是在2.95%到3.2%之間，50萬(wàn)對(duì)應(yīng)一年的利息在14750元到16000元之間。
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根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，中小企業(yè)抵押貸款利息一般是由國(guó)家基準(zhǔn)利息上浮10%到30%。
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中長(zhǎng)期貸款利率，一至五年（含五年）4.75%。五年以上4.90%。中長(zhǎng)期貸款是指商業(yè)銀行發(fā)放的，用于借款人新建、擴(kuò)建、改造、開發(fā)、購(gòu)置等固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的貸款，房地產(chǎn)貸款也屬于項(xiàng)目貸款范疇，但所執(zhí)行的不同于項(xiàng)目貸款。
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銀行貸款通常有等額本息和等額本金兩種還款方式，貸款一百萬(wàn)，選擇的還款方式不同，最終產(chǎn)生的利息會(huì)有所不同。
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貸款年化利率就是貸款年利率，就是指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。利率還分為年利率、月利率和日利率三種。
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銀行貸款的利率因期限不同而不同，確定利率應(yīng)以日期為準(zhǔn)。從計(jì)息開始之日起至計(jì)算利息之日之間經(jīng)過的期間，若為6個(gè)月以下，則適用6個(gè)月以下貸款的利率4.35%。若為2年，則適用1至3年的利率4.75%，以此類推。
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銀行貸款一般采用的是等額本息還款法，貸款五年以上利率是4.9%，貸款40萬(wàn)20年利息一共是228266.29元，每個(gè)月需要還款2617.78元。
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目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9%，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是106771.5元。采用等額本金還款方式還款，利息總額是98816.67元。
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如果按照基準(zhǔn)利率4.9%來計(jì)算，選擇等額本金還款方式，支付總利息為98408.33元。選擇等額本息還款方式，支付總利息為114133.14元。
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