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使用公積金貸款需要交納的年限要分兩種情況：?1、如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月后，才可以使用住房公積金貸款買房；2、如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，才可以使用住房公積金貸款買房。
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住房公積金繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上和良好信用，具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力才可以進行公積金貸款。
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等額本息每月還款額計算公式：貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。
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不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
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若以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款年限最長為30年，且借款人年齡加貸款期限不可超過法定退休年齡。
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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定。它需要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值即為借款人的最高可貸數(shù)額。所以住房公積金2萬元的貸款額度是不確定的。
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公積金貸款的放款時間一般最短需要十幾天，最長3個月以上，放款時間主要是取決于各地的公積金中心的額度是否充裕、工作人員的辦事效率的高低、申請人材料是否齊全等的一些因素的。
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辦理公積金貸款首先需要提出貸款申請，提交貸款資料等待審批，審批通過后簽訂擔保合同，貸款銀行將按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用賬戶。
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住房公積金貸款流程：第一步：提出申請。第二步：初步審查。第三步：評估。第四步：貸款審核。辦理擔保手續(xù)、簽訂合同，銀行放貸。
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在申請住房公積金之前必須連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
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