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公積金通常需要有兩萬(wàn)左右才能貸40萬(wàn)，但還是需要依據(jù)單位的具體要求來(lái)進(jìn)行判斷，因?yàn)椴煌瑔挝坏囊笠话闶遣灰粯拥?。公積金一般來(lái)說(shuō)指的是住房公積金，住房公積金就是職工依照規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，可以用在住房的消費(fèi)與支出。
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使用公積金貸款首先需要滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定的貸款條件，比如借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個(gè)人，借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房。滿(mǎn)足條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開(kāi)具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。
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公積金貸款額度要根據(jù)住房公積金賬戶(hù)余額、房?jī)r(jià)成數(shù)、還貸能力和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)計(jì)算，綜合四者得出的最小值即為申請(qǐng)人最高的貸款數(shù)額。按住房公積金賬戶(hù)余額：1、當(dāng)貸款額度≤公積金賬戶(hù)余額的15或20倍，可以購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或首套自有房。
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公積金繳存一年之后，可以申請(qǐng)公積金貸款。目前，公積金貸款額度的是：個(gè)人最高可貸40萬(wàn)元，有補(bǔ)充公積金的最高可貸50萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸60萬(wàn)元，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸70萬(wàn)元。
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公積金貸款的借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款，公積金貸款相關(guān)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)進(jìn)行初審，通過(guò)后，公積金貸款擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》。
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貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料，貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核。
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公積金貸款個(gè)人高可貸到40萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金的高可貸到50萬(wàn)，夫妻雙高可貸60萬(wàn)，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬(wàn)。
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書(shū)面申請(qǐng)，貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表，銀行受理審查，貸款審批，貸款手續(xù)辦理，抵押登記手續(xù)辦理。
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根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢(xún)各地住房公積金官網(wǎng)。
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個(gè)人基本公積金首次貸款，額度30萬(wàn)，若有補(bǔ)充公積金，額度10萬(wàn)，個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)。夫妻二人以家庭為單位最高60萬(wàn)，都有補(bǔ)充公積金，最高80萬(wàn)。
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