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使用公積金貸款首先需要滿足國家規(guī)定的貸款條件，比如借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個人，借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房。滿足條件以后，貸款人只需帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。
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1、具有合法有效身份。2、具有完全的民事行為能力。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。4、購買、建造、翻建、大修自住住房。5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。6、符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。7、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。8、借款
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貸款對象參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月(有的城市要滿1年)等三個條件。住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20％或以上的自籌資金。
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公積金貸款額度要根據(jù)貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數(shù)來計算，四個條件得出的最小值就是申請人的公積金貸款額度。
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建立公積金賬戶12個月以上，且正常繳存公積金12個月以上，目前處于繳存狀態(tài)的，可以申請辦理住房公積金貸款。
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公積金貸款個人高可貸到40萬，有補(bǔ)充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸到70萬。
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公積金貸款還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。
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公積金貸款額度主要受四個方面的影響，分別為所在城市公積金貸款的最高限額，公積金賬戶的余額，還款能力以及房價成數(shù)，這四個方面計算出來的最小值就是公積金貸款的額度。
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員工使用住房公積金貸款買房之后，是可以申請公積金余額提取償還公積金貸款的，但是不能提取做為他用，一般是直接在公積金賬戶中扣除直接還款的。
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根據(jù)個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度，計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2。關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
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