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我國(guó)各個(gè)地區(qū)的房貸利率都是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，各個(gè)銀行會(huì)在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上對(duì)執(zhí)行利率進(jìn)行調(diào)整，目前沈陽(yáng)商貸利率普遍上浮10%左右。
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商業(yè)貸款分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計(jì)劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，等額本金計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。
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鄭州目前的五年房貸基準(zhǔn)利率為4.9%、平均首套上浮利率為25%、平均二套上浮利率為30%。
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借款人將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查，銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見(jiàn)書(shū)》審核同意后，與借款人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同，根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險(xiǎn)、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。
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購(gòu)房貸款可以選擇等額本息還款法或者等額本金還款法，不同的還款方式，計(jì)算方式有所不同。
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截止2019年5月，央行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為1年以下4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%。每個(gè)銀行都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)調(diào)整商業(yè)貸款利率，通常會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
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