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二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，要求各金融機構(gòu)對房屋貸款實行差別化信貸。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的首付款，個別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。
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現(xiàn)在央行基準(zhǔn)利率五年以上貸款是4.9%，每個地區(qū)的每個銀行房貸利率都是不同的，利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
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一般情況，二套房貸貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。全國首套房貸款平均利率為5.51%。我國有認(rèn)貸又認(rèn)房、認(rèn)貸不認(rèn)房兩種情況，具體采取哪種首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，跟辦理貸款銀行的房貸規(guī)模還有當(dāng)?shù)氐臉鞘杏嘘P(guān)系。
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對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，目前各個地區(qū)、各個銀行二套房的貸款利率都有所上浮，不同銀行上浮比例不同。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
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2018年成都買房貸款條件：購房人應(yīng)該有購房所在區(qū)戶口，或戶口不在想要購房的區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房等。
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我國的房貸利率都是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整的。貸款時間在一年以內(nèi)（含一年），基準(zhǔn)利率是4.35%，貸款時間是一至五年（含五年）4.75%等。受限購限貸影響，各地區(qū)銀行對首套房二套房的貸款利率調(diào)整利率不同。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍。
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對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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