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二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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杭州二套房商業(yè)貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了20%左右，基準(zhǔn)利率：貸款一年以內(nèi)，商貸基準(zhǔn)利率為4.35%。貸款一至五年，商貸基準(zhǔn)利率為4.75%。貸款五年以上，商貸基準(zhǔn)利率為4.90%。
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一般情況，二套房貸貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。全國首套房貸款平均利率為5.51%。我國有認(rèn)貸又認(rèn)房、認(rèn)貸不認(rèn)房兩種情況，具體采取哪種首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，跟辦理貸款銀行的房貸規(guī)模還有當(dāng)?shù)氐臉鞘杏嘘P(guān)系。
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按照銀行貸款基準(zhǔn)利率，一至五年（含五年）的貸款利率是4.75%。銀行貸款5萬一年的利息：50000*4.75%=2375元。
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寧波二套房貸款利率是1.2倍（5.88%）。二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率，從2011年1月起，要求各金融機(jī)構(gòu)對房屋貸款實(shí)行差別化信貸。
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蘇州目前首套首貸利率普遍上浮20%—25%之間，二套未結(jié)清利率普遍上浮25%—35%。
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我國各個(gè)地區(qū)的房貸利率都是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，各個(gè)銀行會在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上對執(zhí)行利率進(jìn)行調(diào)整，目前沈陽商貸利率普遍上浮10%左右。
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商業(yè)貸利息是根據(jù)貸款本金、貸款期限以及貸款利率確定的，各個(gè)銀行貸款利率略有不同，大家以實(shí)際貸款利率為準(zhǔn)。人行公布貸款基準(zhǔn)年利率是5-30年（含30年）4.90%。
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對于購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，目前各個(gè)地區(qū)、各個(gè)銀行二套房的貸款利率都有所上浮，不同銀行上浮比例不同。
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武漢地區(qū)各個(gè)銀行的貸款利率都是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整的，目前武漢二套房利率上浮20%的水平。
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