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二套房貸款利率又稱(chēng)第二套房貸款利率是2011年1月起，要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的首付款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。
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據(jù)了解目前上海二套房貸款利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，不同銀行上浮比例略有不同，具體的以銀行實(shí)際貸款利率為準(zhǔn)。
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一般情況，二套房貸貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%。我國(guó)有認(rèn)貸又認(rèn)房、認(rèn)貸不認(rèn)房?jī)煞N情況，具體采取哪種首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，跟辦理貸款銀行的房貸規(guī)模還有當(dāng)?shù)氐臉鞘杏嘘P(guān)系。
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對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，目前各個(gè)地區(qū)、各個(gè)銀行二套房的貸款利率都有所上浮，不同銀行上浮比例不同。
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對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家相一致，即二套房貸首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準(zhǔn)利率的1.2到1.3倍執(zhí)行，首套房一般按照基準(zhǔn)利率的1.1到1.2倍執(zhí)行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
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2019年二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準(zhǔn)利率，甚至更高。借款人貸款利率同時(shí)與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。
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