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客戶(hù)向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查。審批通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同。經(jīng)銀行審批同意并辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定發(fā)放貸款。
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可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行查詢(xún)貸款房的房產(chǎn)編號(hào)，也可以登錄當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢(xún)。
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六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款，4.35%。六個(gè)月至一年（含1年）貸款，4.35%。一至三年（含3年）貸款，4.75%。三至五年（含5年）貸款，4.75%。五年以上貸款，4.90%。
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貸款利率上浮絕對(duì)不是永久的，銀行會(huì)根據(jù)自己和經(jīng)濟(jì)來(lái)調(diào)整利率。但在簽署貸款合同時(shí)，1.1倍被寫(xiě)進(jìn)合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，折扣不變，利率不固定。
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房子貸款的利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。一年以?xún)?nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
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非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，建筑面積一般在140㎡以上，首套房最低首付款比例為35%，二套房最低首付款比例為80%。
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目前濟(jì)南地區(qū)房貸利率和銀行的基準(zhǔn)利率相同，三個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）4.35%。六個(gè)月至一年（含1年）4.35%。一至三年（含3年）4.75%。
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深圳首套房貸款利率有所下調(diào)，中信和廣發(fā)在深圳地區(qū)的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現(xiàn)在分別下調(diào)為上浮8%和12%，四大行和少數(shù)股份行的首套房貸利率還保持基準(zhǔn)上浮10%外，深圳大部分銀行房貸上浮利率降到了個(gè)位數(shù)。
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2019年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.66%，環(huán)比上月下降0.35%，目前房貸基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，因?yàn)榈貐^(qū)不同，銀行貸款利率也不同。
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一般計(jì)算房貸的軟件叫做貸款計(jì)算器，以直接在搜索引擎搜索貸款計(jì)算器，即可找到可進(jìn)行房貸的貸款計(jì)算器，用于自己房貸貸款的計(jì)算。
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