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房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時(shí)，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
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目前，四大行大額存款利率較央行基準(zhǔn)利率最高上浮50%。股份制銀行及上市城商行大額存款利率較基準(zhǔn)最高上浮52%。整存整取基準(zhǔn)利率：半年為1.30%、一年為1.50%、二年為2.10%、三年為2.75%。
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一年期大額存單利率為2.18%（30萬元）和2.1%（20萬元）。二年期大額存單利率為2.94%（20萬元）。三年期大額存款利率為3.85%（30萬元）。
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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準(zhǔn)為4.9%，貸款年費(fèi)最長不得超過20年。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款，4.35%。六個(gè)月至一年（含1年）貸款，4.35%。一至三年（含3年）貸款，4.75%。三至五年（含5年）貸款，4.75%。五年以上貸款，4.90%。
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人民銀行基準(zhǔn)利率：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35。一至三年（含三年），利率4.75。三至五年（含五年）利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率?？偫?本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
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在建設(shè)銀行申請房屋抵押貸款的利率根據(jù)貸款期限的不同而不同，如果貸款期限在半年到一年（含），年利率是4.85%。如果貸款期限在1-3年（含），年利率是5.25%。
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北京房貸利率是在在央行基準(zhǔn)利率上上浮5%-10%不等，首套房貸款利率最低上浮5%，一般面簽后5天批貸。
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北京首套房貸利率北京5.43%，二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%。市場人士預(yù)測，在降準(zhǔn)利好的影響下，今年房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。
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