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房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理貸款時，該貸款按照銀行規(guī)定的利率所產(chǎn)生的利息。該利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍。
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月利率通常以千分數(shù)表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應(yīng)計利息6元。月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）。
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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率?？偫?本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
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貸款利率4.41不高。從2015年到現(xiàn)在，相比較起來是最低的，現(xiàn)在執(zhí)行的新利率是5.39%。在2015年初，5年以上的商業(yè)貸款基準利率為4.9%。
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北京首套房貸利率北京5.43%，二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%。市場人士預(yù)測，在降準利好的影響下，今年房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。
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貸款利率6.3%一般指的就是貸款的年利率為6.3%，那么也就是說如果用戶在銀行貸款10000元，按照6.3%的利率進行計算，一年需要支付的利息為：10000*6.3%=630元。
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2018按揭貸款利率是住房公積金貸款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商業(yè)性銀行貸款基準利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。
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首套房貸年利率，1年以內(nèi)（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。公積金貸款基準利率：5年以內(nèi)（含5年）2.75%，5年以上3.25%。房貸以此為基準上浮或下調(diào)。
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貸款年化利率就是貸款年利率，就是指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。利率還分為年利率、月利率和日利率三種。
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銀行貸款一般采用的是等額本息還款法，貸款五年以上利率是4.9%，貸款40萬20年利息一共是228266.29元，每個月需要還款2617.78元。
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