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最新的央行貸款基準(zhǔn)利率是1年以內(nèi)短期貸款是4.35%，1到5年中長(zhǎng)期貸款是4.75%，5年以上中長(zhǎng)期貸款是4.9%。部分銀行會(huì)根據(jù)央行的貸款利率上下調(diào)整。
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貸款利率上浮絕對(duì)不是永久的，銀行會(huì)根據(jù)自己和經(jīng)濟(jì)來調(diào)整利率。但在簽署貸款合同時(shí)，1.1倍被寫進(jìn)合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，折扣不變，利率不固定。
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月利率通常以千分?jǐn)?shù)表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應(yīng)計(jì)利息6元。月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）。
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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率?？偫?本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
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工商銀行房屋貸款短期貸款年利率為4.35%。中長(zhǎng)期貸款利率一至五年為4.75%，五年以上為4.90%。公積金貸款五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。但這些僅限于某些地區(qū)，而在一線城市，今年多個(gè)銀行首套房貸款利率普遍會(huì)上浮。
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買房貸款5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，利率普遍上浮5%－20%，如果是二套房貸款，利率普遍上浮10%－30%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
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目前我國(guó)房貸利率一直居高不下，和2018年房貸利率差不多，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5．56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．135倍，駐馬店首套房貸利率上浮20%左右。
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全國(guó)房貸利率都在上浮，商業(yè)住房貸款五年以上4.90%，2018年6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.%，目前南通首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍左右，貸款利率是5.635%左右。
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一般銀行商業(yè)貸款首套房的貸款利率在國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%-20%左右，各地區(qū)各家銀行的最終貸款標(biāo)準(zhǔn)都不同。我國(guó)目前首套房的平均貸款利率大概在5.7%左右，二套房還會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮10%左右。
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六安首套房貸款利率也是根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動(dòng)的，目前六安大部分銀行的首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%左右。
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