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需要具有市城區(qū)常住戶口或有效居留身份，本人及所在單位建立住房公積金制度并按規(guī)定連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上，已簽訂正式購(gòu)房合同并預(yù)付30%，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力。
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公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。
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等額本息每月還款額計(jì)算公式：貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。
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申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件：必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力。能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值等。
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辦理公積金貸款首先需要提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料等待審批，審批通過后簽訂擔(dān)保合同，貸款銀行將按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用賬戶。
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申請(qǐng)人具有某市的常住戶口或有效居住證明，申請(qǐng)前至少要連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)12個(gè)月，具備穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力等。
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住房公積金貸款流程：第一步：提出申請(qǐng)。第二步：初步審查。第三步：評(píng)估。第四步：貸款審核。辦理?yè)?dān)保手續(xù)、簽訂合同，銀行放貸。
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首先選擇符合自己預(yù)期的房源，確定購(gòu)買意向，支付首付款后，向銀行提供借款申請(qǐng)，資料提交之后銀行就會(huì)對(duì)你提交的資料進(jìn)行核查，銀行審核通過后放款，完成貸款。
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