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貸款執(zhí)行利率即貸款利率，是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)實(shí)際向借款人收取利息的利率，由銀行成本、平均利潤(rùn)率和借貸貨幣資金供求狀況決定。貸款執(zhí)行利率按照計(jì)息期限不同可以分為日利率、月利率和年利率三種表達(dá)方式。
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月利率通常以千分?jǐn)?shù)表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應(yīng)計(jì)利息6元。月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）。
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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率?？偫?本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
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一般網(wǎng)貸的利息都是按照日利率進(jìn)行計(jì)算的，常見(jiàn)的日利率和銀行規(guī)定的差不多，都是萬(wàn)分之五每天。
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這個(gè)一般是指的年利率，貸款年利率5.6%就是說(shuō)如果你貸款100萬(wàn)元，一年的利息就是5.6萬(wàn)元。
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公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少，更能節(jié)省購(gòu)房成本。如果沒(méi)有公積金的話，那么盡量選擇利率優(yōu)惠的銀行進(jìn)行貸款。
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想要按照購(gòu)買首套房享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
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房屋二次抵押貸款利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率，在同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，二套購(gòu)房貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，當(dāng)然個(gè)別銀行根據(jù)客戶資質(zhì)的不同有權(quán)利上浮利率。
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