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公積金貸款要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額來(lái)計(jì)算,四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人的最高可貸金額。
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員工使用住房公積金貸款買房之后,是可以申請(qǐng)公積金余額提取償還公積金貸款的,但是不能提取做為他用,一般是直接在公積金賬戶中扣除直接還款的。
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個(gè)人基本公積金首次貸款,額度30萬(wàn),若有補(bǔ)充公積金,額度10萬(wàn),個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)。夫妻二人以家庭為單位最高60萬(wàn),都有補(bǔ)充公積金,最高80萬(wàn)。
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從理論上來(lái)說(shuō),如果你經(jīng)常按時(shí)還貸證明你信用良好,但是過(guò)多的申請(qǐng)小額貸款說(shuō)明你存在一些經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,即使是公積金貸款申請(qǐng)下來(lái),額度應(yīng)該也不會(huì)太高。
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住房公積金貸款和商業(yè)貸款,二者在貸款利率、貸款額度、貸款流程和還貸方式上都有所差別。一般來(lái)說(shuō),如果商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子,那么商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
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住房公積金是可以用來(lái)還商業(yè)貸款的,在辦理住房公積金之前買的房,只要能提供相應(yīng)的證件,住房公積金的余額是可以提出來(lái)還商貸的。具體所需材料根據(jù)各地住房公積金中心規(guī)定不同,要求也不同。
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若以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款,貸款年限最長(zhǎng)為30年,且借款人年齡加貸款期限不可超過(guò)法定退休年齡。
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一般來(lái)說(shuō),部隊(duì)公積金貸款不得超越40萬(wàn)元,借貸期限長(zhǎng)為20年,且借貸期限與貸款人年齡之和不超過(guò)65年。
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上海公積金貸款額度是根據(jù)公積金賬戶存儲(chǔ)余額來(lái)計(jì)算的,購(gòu)買首套房的個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元,繳交補(bǔ)充公積金的個(gè)人最高貸款額度為60萬(wàn)元。
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公積金貸款的額度每個(gè)地區(qū)都有不同,最高為北京的120萬(wàn)元。商業(yè)銀行貸款的額度則沒(méi)有明確的上限,銀行會(huì)根據(jù)您家庭的收入水平來(lái)確定。