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上海買房介紹:上海浦東新區(qū)在買房操作層面收緊限購，即在浦東新區(qū)名下無房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格;同樣條件的本地戶籍居民，最多只能購買一套住房。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個(gè)利率是央行基準(zhǔn)利率還是銀行浮動(dòng)利率。如果央行基準(zhǔn)利率上浮，房貸會(huì)在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準(zhǔn)利率不變，僅銀行房貸浮動(dòng)利率上浮，并不會(huì)影響已辦理的房貸利率。
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買房利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。房貸上漲對(duì)于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動(dòng)并不受影響，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會(huì)變化。
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根據(jù)規(guī)定銀行的貸款利率是可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上自主進(jìn)行上下浮動(dòng)的調(diào)整的，因此銀行在辦理房貸時(shí)上浮貸款利率30%并沒有存在不合規(guī)定的情況。
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目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.149倍。
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導(dǎo)致房貸利率上浮的原因主要有兩個(gè)：一是銀行資金緊張，二是國家金融去杠桿。
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想要按照購買首套房享受各種稅費(fèi)，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)，各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
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一般房子二次抵押貸款利息年利率在8%-9%之間，非銀行月利率在2%左右，換算成年利率為24%，還會(huì)有管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用。假設(shè)貸款5萬元，借款18個(gè)月，月利率1.75%，利息為50000*18*1.75%=15750元。
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對(duì)于已經(jīng)放款的購房者來說，貸款利率浮動(dòng)并不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準(zhǔn)利率影響的，基準(zhǔn)利率變換，那么貸款利率也會(huì)變化。
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買房貸款后什么時(shí)候還款有兩種，一種是當(dāng)月下款，當(dāng)月還款，另一種是當(dāng)月放款，次月還款。
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