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二手房按揭貸款流程：⑴遞交材料，提出申請(qǐng)⑵評(píng)估⑶銀行審批⑷交首付，辦理過戶⑸買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。
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二手房辦理按揭需要簽訂房屋買賣合同，想銀行申請(qǐng)貸款提交貸款資料，簽訂貸款合同，辦理房子過戶抵押手續(xù)，銀行放款。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還有貸款的房子如何買賣：轉(zhuǎn)按揭。購(gòu)房者先行支付房款。借款還貸。
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按揭的房子是可以貸款的，目前中信、農(nóng)行等多家銀行推出了房抵貸業(yè)務(wù)，貸款額度最高可達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估值九成。
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貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。但是，也還是有可能進(jìn)行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。
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貸款買的房子可以賣，但是只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
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房子還在還貸款也是可以賣的，目前主要有三種方法可以賣沒有還清房貸的房子。
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一般來說，貸款的房子是需要付清貸款才可以交易的，但現(xiàn)實(shí)中未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。
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