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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款，需要每個(gè)月還款。
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房子解押時(shí)間要看銀行和所屬區(qū)域，沒有定數(shù)，一般是3到20個(gè)工作日。而過戶一般需要6個(gè)工作日。
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只要借款人還清貸款后，就即可持本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結(jié)清證明》，待該證明辦理好之后，借款人就可持相關(guān)證明前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除抵押登記手續(xù)，通常清理下，2-3個(gè)工作日內(nèi)就能完成。
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給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金。銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理。結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，辦理注銷他權(quán)，之后房子就是全款房了。
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車貸還清貸款后貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在一周內(nèi)通知貸款人去辦理解押手續(xù)。辦理解押手續(xù)需要身份證以及身份證復(fù)印件、貸款結(jié)清函等，通常解押手續(xù)在1-2周內(nèi)能辦理完成。
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一般需要購(gòu)房者填寫一份提前還貸申請(qǐng)表，申請(qǐng)表內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號(hào)、還款存折賬號(hào)等基本信息。銀行在接到申請(qǐng)后，一個(gè)月左右給予回復(fù)。
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沒有銀行規(guī)定在辦理房貸之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計(jì)算房貸審批額度時(shí)，會(huì)把信用卡欠款做為負(fù)債計(jì)算，這樣房貸額度就會(huì)減少。
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帶身份證、他項(xiàng)權(quán)證、貸款合同、還款賬戶到開戶行領(lǐng)取還款結(jié)清單(貸款結(jié)清憑證)及《房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷登記申請(qǐng)書》到市房屋產(chǎn)權(quán)處窗口(建委)辦理抵押注銷登記手續(xù)，換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記證。
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