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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)，這完全是一個(gè)偽命題。
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要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，然后按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
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無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)，這完全是一個(gè)偽命題。
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只要借款人在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法，因?yàn)榈阮~本息法在前期支付的利息太大，相對(duì)不劃算。
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等額本金還款法的計(jì)算公式為，每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率。
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等額本金是償還貸款的一種方式，它指的是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清兩個(gè)還款日中間的利息，貸款利息隨本金減少而逐月遞減，直至結(jié)清貸款。等額本金提前還款是否劃算需要具體情況具體分析。
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從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，所以選擇等額本金更為劃算。
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目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法，在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。
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等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，所以為了節(jié)省利息支出，可以在還款期限未超過(guò)1/3時(shí)提前還款。
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