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可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行查詢貸款房的房產(chǎn)編號(hào),也可以登錄當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢。
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二手房辦理按揭需要簽訂房屋買賣合同,想銀行申請(qǐng)貸款提交貸款資料,簽訂貸款合同,辦理房子過(guò)戶抵押手續(xù),銀行放款。
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買房子按揭貸款流程一般需要一個(gè)月。如果是信貸一般時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng),正常審核快的話3-5個(gè)工作日。如果是房屋抵押貸款要慢點(diǎn)一般15-20天。不同的銀行審核流程不一樣。
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按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。等額本金還款:將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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銀行辦理按揭貸款有年齡要求,年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,貸款年限和貸款人年齡不能超過(guò)65周歲。
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第一步,遞交申請(qǐng)及材料。第二步,銀行受理調(diào)查。第三步,銀行核實(shí)審批:第四步,雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)。第五步,銀行發(fā)放貸款。
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貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交相關(guān)資料,然后由銀行進(jìn)行審查,審查通過(guò)后辦理相關(guān)手續(xù),并簽訂貸款合同,之后銀行放款,貸款人按時(shí)還款即可。
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買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式,而商業(yè)貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式。
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房子按揭是按揭買房,指以房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。
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房貸按揭可以采用等額本息和等額本金計(jì)算方法,等額本息每個(gè)月還款金額相同,等額本金逐月減少。