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借款人到貸款銀行辦理借款申請，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
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按揭房在部分銀行是可以進(jìn)行貸款的，可以申請房抵貸。只需將名下的自有房產(chǎn)，以抵押形式向銀行申請綜合授信，不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶貸款使用。
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選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。
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一般來說，房貸期限越長越好，首付越多越好，還貸，按方式和時機(jī)算。
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二手房辦理按揭需要簽訂房屋買賣合同，想銀行申請貸款提交貸款資料，簽訂貸款合同，辦理房子過戶抵押手續(xù)，銀行放款。
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決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，然后再申請貸款，耐心等待銀行審批通過，通過后雙方簽訂合同即可。
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首先提交貸款申請，待銀行審核通過后與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險即可。
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按揭的房子是可以貸款的，目前中信、農(nóng)行等多家銀行推出了房抵貸業(yè)務(wù)，貸款額度最高可達(dá)到房產(chǎn)評估值九成。
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第一步，遞交申請及材料。第二步，銀行受理調(diào)查。第三步，銀行核實審批：第四步，雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)。第五步，銀行發(fā)放貸款。
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買房貸款可以選擇銀行商貸、公積金貸以及組合貸款三種方式。買房貸款不僅要滿足銀行對資信的要求，還需要根據(jù)自己擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況支付一定的首付比例。
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