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貸款人有穩(wěn)定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。貸款人有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
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目前辦理貸款的渠道較多，銀行、金融機構、網貸平臺等都可以辦理貸款業(yè)務，前提是借款人需要符合貸款機構規(guī)定的貸款條件。
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一般來說，房貸期限越長越好，首付越多越好，還貸，按方式和時機算。
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一般來說名下有小額貸款是不影響貸款買房的，需要借款人信用良好，有抵押物，收入能夠支持小額貸款和房貸等。
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網貸有逾期記錄的，房貸就很難審批通過，網貸沒有逾期記錄的，不影響房貸的審批。
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個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。
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具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間。具有合法有效的身份證明。具有良好的信用記錄和還款意愿。具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力等。
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