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一般情況下，買房貸款遞交申請后，三天就能收到回復，10-30天左右可以審批下來。
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快則幾天放款，慢則一年不止，具體平均多少，看你的貸款種類（純商貸還是組合貸）以及申請的時點（房市的火熱度），具體的各地區(qū)會略有出入。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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網貸有逾期記錄的，房貸就很難審批通過，網貸沒有逾期記錄的，不影響房貸的審批。
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首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。還有貸款的房子如何買賣：轉按揭。購房者先行支付房款。借款還貸。
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房子按揭是按揭買房，指以房地產實物資產作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物的借款行為。
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購房貸款需要確保自己在所在城市是有購房資質、個人信用良好且擁有穩(wěn)定的工作和月收入。
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期房是可以貸款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。雖然沒有建成，但是可以進行貸款。
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銀行貸款是有年齡的，一般年齡在18周歲以上，上限一般不超過60周歲。此外，借款期限與借款時實際年齡之和不能超過70歲。
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個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當地規(guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。
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