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借款人到貸款銀行辦理借款申請，貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格，借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議，借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
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貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。貸款人有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。
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可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行查詢貸款房的房產(chǎn)編號，也可以登錄當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心網(wǎng)站查詢。
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一般情況下，買房貸款遞交申請后，三天就能收到回復(fù)，10-30天左右可以審批下來。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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網(wǎng)貸有逾期記錄的，房貸就很難審批通過，網(wǎng)貸沒有逾期記錄的，不影響房貸的審批。
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首先需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。還有貸款的房子如何買賣：轉(zhuǎn)按揭。購房者先行支付房款。借款還貸。
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貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交相關(guān)資料，然后由銀行進(jìn)行審查，審查通過后辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂貸款合同，之后銀行放款，貸款人按時還款即可。
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買房子貸款多少年劃算要根據(jù)貸款人的實際情況來分析，一般自住住房購房者選擇15－20的還款期限比較合適。
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銀行貸款是有年齡的，一般年齡在18周歲以上，上限一般不超過60周歲。此外，借款期限與借款時實際年齡之和不能超過70歲。
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