公積金貸款是怎么貸款

首先需要準(zhǔn)備好需要的資料，包括本人身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購(gòu)房合同、月收入證明、公積金中心開具的公積金繳存證明，然后前往銀行向工作人員說明要申請(qǐng)住房公積金貸款，再在工作人員的引導(dǎo)下進(jìn)行申請(qǐng)就可以了。

1、具有合法有效身份。2、具有完全的民事行為能力。3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力。4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。6、符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。7、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保。8、借款

公積金是可以用來還房貸的，可以從住房公積金賬戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。也可以從公積金賬戶中提取出余額，提前歸還貸款。

公積金繳存一年之后，可以申請(qǐng)公積金貸款。目前，公積金貸款額度的是：個(gè)人最高可貸40萬元，有補(bǔ)充公積金的最高可貸50萬元，夫妻雙方最高可貸60萬元，其中一方有補(bǔ)充公積金的可以貸70萬元。

公積金貸款要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額來計(jì)算，四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人的最高可貸金額。

公積金貸款還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。

很多地方的公積金個(gè)人貸款最高是50萬元，夫妻雙方最高是70萬元，不能貸款100萬。個(gè)別地方，比如北京，交滿10年五險(xiǎn)一金可以貸款100。

客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記?？蛻艚患{保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實(shí)后公積金中心放款。

重慶公積金貸款只能用于職工家庭購(gòu)買首套房使用，暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請(qǐng)。