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無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸提前還款最佳時間點，這完全是一個偽命題。
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等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
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從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧。
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要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，然后按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
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無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸提前還款最佳時間點，這完全是一個偽命題。
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沒有哪種方式更好，只能說不同方式適用不同人。等額本金法初期月供總額高些，然后逐步走低。等額本息法整個還貸期間的月供額是一定的。
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等額本息更利于借款人掌握，方便還款。事實上，大部分借款人在進行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。
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等額本金還款法的計算公式為，每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。
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等額本金是償還貸款的一種方式，它指的是將本金分攤到每個月中，同時付清兩個還款日中間的利息，貸款利息隨本金減少而逐月遞減，直至結清貸款。等額本金提前還款是否劃算需要具體情況具體分析。
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從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等于后面要還的本金會比較多，所以選擇等額本金更為劃算。
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