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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準(zhǔn)為4.9%，貸款年費(fèi)最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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在建設(shè)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的利率根據(jù)貸款期限的不同而不同，如果貸款期限在半年到一年（含），年利率是4.85%。如果貸款期限在1-3年（含），年利率是5.25%。
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貸款利率是會(huì)隨銀行變的，但是我國(guó)的基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理的。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。
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工行抵押貸款利率，以房貸為例，一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%，每個(gè)地方的貸款利息不一樣，銀行可以根據(jù)房抵的，調(diào)整貸款的利息。不過(guò)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。
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銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，例如住房抵押貸款，借款人就需要用住房作為抵押，才可向銀行申請(qǐng)貸款。
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各個(gè)銀行房貸利率是不相同，但房貸利率都是根據(jù)中國(guó)人民銀行指定的統(tǒng)一基本稅率來(lái)在一定區(qū)間內(nèi)上下浮動(dòng)的。
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多數(shù)銀行都能提供多種房貸的提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個(gè)利率是央行基準(zhǔn)利率還是銀行浮動(dòng)利率。如果央行基準(zhǔn)利率上浮，房貸會(huì)在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準(zhǔn)利率不變，僅銀行房貸浮動(dòng)利率上浮，并不會(huì)影響已辦理的房貸利率。
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