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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準(zhǔn)為4.9%，貸款年費(fèi)最長不得超過20年。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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貸款申請，對借款人的信用等級評估，貸款調(diào)查，貸款審批，簽訂借款合同，貸款發(fā)放，貸后檢查。
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人民銀行基準(zhǔn)利率：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35。一至三年（含三年），利率4.75。三至五年（含五年）利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
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在建設(shè)銀行申請房屋抵押貸款的利率根據(jù)貸款期限的不同而不同，如果貸款期限在半年到一年（含），年利率是4.85%。如果貸款期限在1-3年（含），年利率是5.25%。
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嘉興不同銀行的房貸利率可能有所不同，因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的貸款利率可以在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，目前嘉興各個(gè)銀行的房貸利率普遍上漲10%左右。
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農(nóng)商銀行首套房貸款利率在5%左右，新房和二手房貸有很大的區(qū)別，新房貸款金額是以房子的銷售總價(jià)為基礎(chǔ)來進(jìn)行計(jì)算的，二手房貸款金額是根據(jù)房屋評估總價(jià)為基礎(chǔ)來進(jìn)行計(jì)算的。
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農(nóng)商銀行也是提供貸款服務(wù)的，只要借款人符合農(nóng)商銀行規(guī)定的貸款條件，即可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)商銀行申請貸款。
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貸款利率是會(huì)隨銀行變的，但是我國的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一管理的。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。
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工行抵押貸款利率，以房貸為例，一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%，每個(gè)地方的貸款利息不一樣，銀行可以根據(jù)房抵的，調(diào)整貸款的利息。不過商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。
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銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，例如住房抵押貸款，借款人就需要用住房作為抵押，才可向銀行申請貸款。
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