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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準(zhǔn)為4.9%，貸款年費(fèi)最長(zhǎng)不得超過20年。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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人民銀行基準(zhǔn)利率：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35。一至三年（含三年），利率4.75。三至五年（含五年）利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押貸款利率會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
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在建設(shè)銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的利率根據(jù)貸款期限的不同而不同，如果貸款期限在半年到一年（含），年利率是4.85%。如果貸款期限在1-3年（含），年利率是5.25%。
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貸款利率是會(huì)隨銀行變的，但是我國(guó)的基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理的。銀行貸款利率參照中國(guó)人民銀行制定的基準(zhǔn)利率，實(shí)際合同利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動(dòng)。
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工行抵押貸款利率，以房貸為例，一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%，每個(gè)地方的貸款利息不一樣，銀行可以根據(jù)房抵的，調(diào)整貸款的利息。不過商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%。
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貸款利率上浮20是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮了20%，如果五年期的基準(zhǔn)房貸利率為4.9%，上浮20%后的利率是4.9%*（1+20%）=5.88%。
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銀行抵押貸款是借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，例如住房抵押貸款，借款人就需要用住房作為抵押，才可向銀行申請(qǐng)貸款。
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銀行貸款：年利率6%起。信托貸款：一般年利率在18%左右。典當(dāng)貸款：利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
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每個(gè)銀行商業(yè)抵押貸款利率都不同，商業(yè)抵押貸款利率是以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)的，貸款年限在一年以下的利率是4.35%，一年至五年利率是4.75%，五年以上利率是4.9%。
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抵押貸款是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。
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