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申請人必須是有完全民事行為能力的自然人，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
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1、與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款。2、到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù)，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件。3、律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批等。
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具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。一般規(guī)定貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，也就是30萬。
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辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行，一般要求申請人年齡在18周歲到65周歲之間，但不同銀行的要求略有不同，如中國銀行規(guī)定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲。
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銀行辦房貸要求，年滿18年周歲至60周歲的具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押。
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查詢公積金貸款的方式多樣，貸款人可登錄住房公積金管理中心網(wǎng)站，也可以撥打12329客服熱線自助查詢，還可以到放款銀行查詢。
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有網(wǎng)貸是否影響銀行貸款，需要看網(wǎng)貸是否上征信。如果申請的網(wǎng)貸是上征信的，且額度比較大，正在還款中，那么對申請銀行貸款的通過率、額度是會有一定影響的。
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在銀行辦理貸款一般需要一個月左右時間放款，但不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。
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