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如果沒有工作買房想要貸款的話，這里涉及到的比較重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機(jī)構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評(píng)估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒有工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物，還是可以貸款的。
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女性買房貸款年齡60歲，按規(guī)定，公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。
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如果貸款未還清，房子是可以賣的。賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。賣房也可以把手頭的其他房產(chǎn)或車子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣。
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55歲買房最多可以貸款15年，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人的資信條件以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合評(píng)估決定。
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期房是可以貸款的，期房是指正在建、尚未建完的房子。雖然沒有建成，但是可以進(jìn)行貸款。
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月供的房子是可以用來貸款的。按照規(guī)定，貸款的房屋是可以申請(qǐng)信用貸款的，但需要房屋還款滿半年。
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貸款沒還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。但是，也還是有可能進(jìn)行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買方的首付款繳清剩余貸款。
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有貸款的二手房可以交易，但是需要結(jié)清貸款才可以完成過戶，產(chǎn)權(quán)變更，可以在到銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，或者使用買房首付款還清貸款，利用銀行貸款來還清房貸。
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貸款買的房子可以賣，但是只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
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買房首付一般是不可以直接向銀行貸款的。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，以證明個(gè)人有還款能力。
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