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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個利率是央行基準(zhǔn)利率還是銀行浮動利率。如果央行基準(zhǔn)利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準(zhǔn)利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率。
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貸款年化利不超過百分之24是正常的，最新的央行貸款基準(zhǔn)利率如下：1.借款期限在一年以內(nèi)(含)的利率為4.35%。2.借款期限在一到五年(含五年)的利率為4.75%。3.借款期限在五年以上的利率為4.90%。
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在互聯(lián)網(wǎng)金融十分發(fā)達(dá)的今天，借款人可以在自己的手機應(yīng)用商店中找到很多的貸款A(yù)PP。在這些APP中，有很多利率都比較低，比如有錢花、螞蟻借唄、微粒貸、京東金條等。
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根據(jù)規(guī)定銀行的貸款利率是可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上自主進(jìn)行上下浮動的調(diào)整的，因此銀行在辦理房貸時上浮貸款利率30%并沒有存在不合規(guī)定的情況。
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公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。如果沒有公積金的話，那么盡量選擇利率優(yōu)惠的銀行進(jìn)行貸款。
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導(dǎo)致房貸利率上浮的原因主要有兩個：一是銀行資金緊張，二是國家金融去杠桿。
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想要按照購買首套房享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
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貸款買房并不會看你貸款還沒還，而是看你的征信情況，征信情況則是根據(jù)你的信用情況來判定。
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如果下調(diào)的是基準(zhǔn)貸款利率，那么房貸利率會下調(diào)，但是如果是銀行下調(diào)了貸款利率的上浮幅度，已經(jīng)拿到房貸的人的房貸利率不會發(fā)生變化。
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每年1月1日與放款日兩個調(diào)整日期的選擇：因為目前利率呈現(xiàn)下行趨勢，要盡可能享受LPR下降的好處。如果放款日期已過，應(yīng)該選每年1月1日。如果選擇時放款時間還沒有到，就選擇放款時間。
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