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還款方式有等額本息和等額本金兩種方式。房貸50萬20年，每月還款金額是3272.22元。采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
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120萬房貸30年，按照2019年房貸1.1倍利率5.39%計算，等額本息每個月需要還款6730.88元。等額本金還款首月還款為8723.33元，每月還款遞減14.97元，最后一個月還款金額為3348.31元。
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商業(yè)貸款的話，按4.9%計算，40萬20年房貸月供按照等額本息還款，貸款利息為228266.29元，本息合計628266.29元，每月還款額度為2617.78元。
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根據(jù)貸款方式的不同，每個月的還款金額也不相同，以商業(yè)貸款為例，選擇等額本息的還款方式月供為15921.80元。選擇等額本金的還款方式首月月供20583.33元，每月遞減34.03元。
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假如說貸款年利率是4.9%，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元。
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我國房貸利率是一直變化的，商業(yè)銀行根據(jù)市場情況來調(diào)整房貸利率，貸款26萬20年，按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍來計算，每個月需要還款的金額是1772.39元。
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若貸款利率為4.9%，等額本金還款：首月月供為3855.56(元)。2月3846.48(元)。3月3837.41(元)，逐月遞減，等額本息還款：每月月供為3142.38(元)。
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目前銀行一般采用等額本息的方法來計算房貸利息，70萬房貸15年，按照央行基準(zhǔn)利率4.9%來計算，每月還款金額是5499.16元，還款總利息是2848.71元，還款總額是9848.71元。
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貸款60萬30年，年利率按照4.9%，采用等額本息，每月還款額為3184.36。采用等額本金，每月還款額為4114.66，每月遞減6.81元。
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房貸可以通過等額本息或者等額本金還款，一般都是采用等額本息還款，70萬按揭20年，按照央行基準(zhǔn)利率五年以上4.9%來計算，月供是4581.11元，支付利息款款399466元，還款總額是1099466元。
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