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貸款執(zhí)行利率即貸款利率，是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時實(shí)際向借款人收取利息的利率，由銀行成本、平均利潤率和借貸貨幣資金供求狀況決定。貸款執(zhí)行利率按照計(jì)息期限不同可以分為日利率、月利率和年利率三種表達(dá)方式。
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按揭、住房按揭貸款的銀行的基準(zhǔn)為4.9%，貸款年費(fèi)最長不得超過20年。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
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六個月以內(nèi)（含6個月）貸款，4.35%。六個月至一年（含1年）貸款，4.35%。一至三年（含3年）貸款，4.75%。三至五年（含5年）貸款，4.75%。五年以上貸款，4.90%。
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人民銀行基準(zhǔn)利率：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35。一至三年（含三年），利率4.75。三至五年（含五年）利率4.75。五年以上利率4.90。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。
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五年以上銀行貸款利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。
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在建設(shè)銀行申請房屋抵押貸款的利率根據(jù)貸款期限的不同而不同，如果貸款期限在半年到一年（含），年利率是4.85%。如果貸款期限在1-3年（含），年利率是5.25%。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個利率是央行基準(zhǔn)利率還是銀行浮動利率。如果央行基準(zhǔn)利率上浮，房貸會在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準(zhǔn)利率不變，僅銀行房貸浮動利率上浮，并不會影響已辦理的房貸利率。
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目前央行貸款基準(zhǔn)利率五年以上是4.9%，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。
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平安保險利用保單貸款年利率5%左右，不同保單的貸款利率不一樣，而且具體利率銀行也會根據(jù)借款人的實(shí)際情況來確定。
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住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款，需要每個月還款。
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