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貸款執(zhí)行利率即貸款利率，是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)實(shí)際向借款人收取利息的利率，由銀行成本、平均利潤率和借貸貨幣資金供求狀況決定。貸款執(zhí)行利率按照計(jì)息期限不同可以分為日利率、月利率和年利率三種表達(dá)方式。
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月利率通常以千分?jǐn)?shù)表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應(yīng)計(jì)利息6元。月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）。
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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
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目前濟(jì)南地區(qū)房貸利率和銀行的基準(zhǔn)利率相同，三個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）4.35%。六個(gè)月至一年（含1年）4.35%。一至三年（含3年）4.75%。
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北京首套房貸利率北京5.43%，二套房貸款利率仍維持基準(zhǔn)利率上浮20%。市場人士預(yù)測，在降準(zhǔn)利好的影響下，今年房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的局面。
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合肥首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)。五大國有銀行及招商、光大、徽商等部分商業(yè)銀行首套房貸利率已由去年年末基準(zhǔn)利率的上浮20%下降至上浮10%，首付比例由原先的4成起調(diào)至3成起。
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鄭州買房利率，首套房1.15倍（5.%），二套房1.3倍（6.37%）。兩者差別還是比較大的。新房出售給購房者前提條件：開發(fā)商需要取得五證二書二手房業(yè)主出售二手房前提條件，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
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首套房貸年利率，1年以內(nèi)（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。公積金貸款基準(zhǔn)利率：5年以內(nèi)（含5年）2.75%，5年以上3.25%。房貸以此為基準(zhǔn)上浮或下調(diào)。
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一般網(wǎng)貸的利息都是按照日利率進(jìn)行計(jì)算的，常見的日利率和銀行規(guī)定的差不多，都是萬分之五每天。
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北京地區(qū)首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%，目前占據(jù)主流地位。少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。個(gè)人外資行首套房貸款利率可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率。
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