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一手住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買各類型住房（不含二手住房）的貸款，貸款買一手樓住房，各個銀行貸款利率規(guī)定不一，具體的執(zhí)行利率，一般都是在央行基準利率的基礎(chǔ)上做一定的浮動執(zhí)行的，中長期貸款目前現(xiàn)行的基準利率是5.9%。
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貸款本金利息計算公式是每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*還款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]，短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年（含一年）利率4.35。
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貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。一般有兩種計算方法，一是積數(shù)計息法，二是逐筆計息法。
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個人信用貸款利息怎么計算跟選擇的還款方式有關(guān)，常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種，等額本息總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金，等額本金總利息=貸款本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。
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等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率，每月還款利息=未還款本金*月利率。
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買房貸款可以采用等額本息還款法和等額本金還款法。如果采用等額本息法還款，總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金；若是等額本金法還款，總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。
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貸款利息的多少除了跟貸款本金、期限以及貸款利率有關(guān)以外，貸款的還款方式不同，貸款利息也會有所差異，常見的還款方式有一次性還本付息，等額本息還款、等額本金還款等等。
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2019年個人住房貸款央行基準利率為：0-1年（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
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購房貸款可以選擇等額本息還款法或者等額本金還款法，不同的還款方式，計算方式有所不同。
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等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
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