交房注意事項(xiàng)有什么

如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng)，買(mǎi)家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問(wèn)題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同

現(xiàn)在很多人都購(gòu)買(mǎi)了房子，那么今天為大家講講交房注意事項(xiàng)。

材料/工具

房屋

方法

交房時(shí)查看開(kāi)發(fā)商的資料。給業(yè)主收房之時(shí)，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商需要提供一下這幾種資料：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這也就是大家常說(shuō)的“三書(shū)一表一證”。

交房注意事項(xiàng)：1.先檢查開(kāi)發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。2.先驗(yàn)房再辦手續(xù)。3.核實(shí)清楚房屋面積。4.驗(yàn)收房屋質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。

先驗(yàn)房再收房。不驗(yàn)房就急著收房的話，很容易出問(wèn)題，而且在收房之后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主很難維護(hù)自己的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商可以以收房時(shí)未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題為由拒絕賠償。

交房注意事項(xiàng)：1.先檢查開(kāi)發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。2.先驗(yàn)房再辦手續(xù)。3.核實(shí)清楚房屋面積。4.驗(yàn)收房屋質(zhì)量。5.檢查裝修質(zhì)量。

檢查房屋質(zhì)量，主要包括以下幾個(gè)方面：檢查墻壁是否空鼓、檢查地面是否開(kāi)裂，檢查門(mén)窗是否完好、檢查電路是否故障、檢查水管是否堵塞、檢查房屋是否漏水、檢查房屋排氣是否正常以及記錄好當(dāng)日房屋內(nèi)水電表的數(shù)字。

毛坯房交房注意事項(xiàng)：（1）先檢查開(kāi)發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。（2）先驗(yàn)房再辦手續(xù)。（3）核實(shí)清楚房屋面積。（4）驗(yàn)收房屋質(zhì)量。

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毛坯房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些

毛坯房交房時(shí)注意事項(xiàng)有：

1、 看門(mén)

看門(mén)不僅僅只是讓你看看這個(gè)門(mén)的質(zhì)量如何，樣式夠不夠漂亮，你還要注意看這扇門(mén)是否有損壞的地方，比如掉漆、凹陷、變形等。除此之外，你還需要看看門(mén)和門(mén)框的銜接處是不是夠緊密，有沒(méi)有留下很大的縫隙，另外也別忘了進(jìn)行開(kāi)關(guān)門(mén)的操作，看看是否能夠正常使用。

2、 看墻面

墻面也是毛坯房交房時(shí)必須要注意的問(wèn)題，因?yàn)楫?dāng)你最初購(gòu)買(mǎi)到這件房子的時(shí)候，房屋墻壁上是什么都沒(méi)有的，但是交房的時(shí)候，墻壁是已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修的，所以要多加注意。你需要看看房屋的墻面是否平整，墻面上有沒(méi)有劃痕，如果墻壁上貼有壁紙，還要看看壁紙貼合得是否緊實(shí)，較好敲一敲墻面，看看是否有空鼓現(xiàn)象。

3、 看地面

毛坯房交房時(shí)要注意看地面，地面不平整會(huì)帶來(lái)很多麻煩。你需要注意看地面瓷磚鋪設(shè)得是否平整，有沒(méi)有缺角或者破裂的瓷磚，如果鋪設(shè)的是地板，那就要注意看地板有沒(méi)有出現(xiàn)凸起的現(xiàn)象，或者是銜接不緊密的情況出現(xiàn)等。

4、 看水路

看水路其實(shí)就是指看看下水管道是否能夠正常使用，尤其是廚房的下水管道和衛(wèi)生間的下水管道，這兩個(gè)區(qū)域都是日后會(huì)經(jīng)常使用到的。你可以打開(kāi)廚房或者衛(wèi)生間的水龍頭，看看是否能夠正常出水，然后接一些水從下水口倒入，看看能否正常下水，下水速度如何等。

5、 看電636f7079e799bee5baa6e997aee7ad9431333365646264路

看電路其實(shí)就是看看家里的電燈是不是都能夠正常使用，你可以開(kāi)關(guān)幾次試一試。再者就是注意檢查一下插座，看看這些插座的位置設(shè)置得是否合適，是不是都能夠使用，如果可以的話，你可以用專(zhuān)業(yè)的試電筆測(cè)試一下。

一手房交房的注意事項(xiàng)有哪些一手房要注意什么嗎

　　新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了。

　　注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

　　2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞

　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

　　4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固

　　5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)

　　6 檢查每一個(gè)水龍頭

　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

　　8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)7a686964616fe4b893e5b19e31333363353764于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

物業(yè)交房注意事項(xiàng)都有哪些

“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，消費(fèi)者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋：

1.檢測(cè)房屋面積7a64e78988e69d8331333363396364：

要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。

2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：

購(gòu)房者進(jìn)*屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

(一) 房屋本身的質(zhì)量

(二)景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

(三)裝修質(zhì)量

特別提示：

1. 一定要掌握“先驗(yàn)后收”的原則。

2. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕先驗(yàn)房后辦理其他交付手續(xù)，則購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣(mài)人拒絕交驗(yàn)房屋的責(zé)任確認(rèn)函”后中止辦理手續(xù)。

3. 購(gòu)房者應(yīng)了解公攤面積及相關(guān)知識(shí)，防止開(kāi)發(fā)商侵占。

4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽定書(shū)面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

5. 只要付清房款，按照合同約定購(gòu)房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該無(wú)條件交房，否則應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，如果開(kāi)發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)以“未繳納相關(guān)費(fèi)用”等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標(biāo)準(zhǔn)作為現(xiàn)實(shí)標(biāo)準(zhǔn)，除非開(kāi)發(fā)商將有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)按樣板間標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確下來(lái)

交房流程及交樓注意事項(xiàng)有哪些，哪位高人指導(dǎo)一下？

新房交房流程：7a686964616fe4b893e5b19e31333365656636

1．新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買(mǎi)者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

3．關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4．業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。

5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買(mǎi)受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6．買(mǎi)受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買(mǎi)賣(mài)合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。

7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。

8．業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

交房需要注意的地方：

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；　　2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。　　3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的?！　?、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。　　6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。　　7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；　　9、窗戶(hù)是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無(wú)關(guān)。

交房須知 新房交房時(shí)的具體流程和注意事項(xiàng)

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原發(fā)布者:akng1208

交房流程及注意事項(xiàng)雖然說(shuō)買(mǎi)房子很麻煩，交房也不是件簡(jiǎn)單的事情。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是專(zhuān)家建議初次收房的業(yè)主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)？基本的流程什么呢?在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需有專(zhuān)人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》供業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未提供這類(lèi)表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄后一式兩份，都要由開(kāi)發(fā)商蓋章，一份交給開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。交房要具備哪些條件?按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333433623761格、優(yōu)良等。二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，*戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不

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