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首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠。
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目前，銀行的貸款方式有很多，常見的有：創(chuàng)業(yè)貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款、小額貸款等。
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銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類。個(gè)人類住房貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。
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個(gè)人住房貸款最長期限為30年，個(gè)人商業(yè)用房貸款最長期限為10年，男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
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按揭貸款可以選擇銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)，提交申請資料后，貸款機(jī)構(gòu)審核、評估，聯(lián)系借款人簽訂貸款合同，辦理抵押登記、放款。
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貸款轉(zhuǎn)貸是指貸款買的房子還在還款中，想要賣掉，可以和賣家到銀行辦理貸轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，將貸款直接轉(zhuǎn)到買家名下。
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個(gè)人住房貸款是商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房的貸款，貸款人需要有穩(wěn)定的收入、信用良好、有自籌資金。
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銀行貸款種類較多，不同貸款類型可以滿足不同用戶的需求。若是住房貸款，一般有商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)貸款與公積金組合貸款三種類型。
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根據(jù)有關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用來抵押貸款的。
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貸款的還款方式比較常見的有等額本息、等額本金、提前還款、按月付息到期還本、隨借隨還、一次還本付息。
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