正規(guī)的租房合同怎么寫才有效

(一)出租人和承租人的姓名及住所；

(二)出租房子坐落位置、面積結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具家電等設(shè)施情況；

(三)具體所需租金和押金、支付方式（如：押一付三）；

(四)房子出租用途和相關(guān)使用要求；

(五)出租房子以及室內(nèi)設(shè)施的安全性；

(六)房子出租的時限（如：一年）；

(七)出租房子設(shè)備或設(shè)施損壞的維修責(zé)任；

(八)出租房相關(guān)的水、電、燃氣以及物業(yè)費等繳納情況以及繳納人；

(九)租賃過程中產(chǎn)生爭議的解決辦法以及違約責(zé)任;

(十)其他約定。

拓展：

自2021年1月1日起，《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

范文：      

房屋出租合同

甲方(出租方) :________________________

乙方(承租方) :________________________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿公平、誠實守信、等價有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方同意將位于__________的房屋出租給乙方。房屋包括__________家電家具。

二、該房屋用途為_______除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。該房屋租賃期年_____月_____日起至____ 年___ 月____ 日止,為期____，該房屋月租金為(人民幣大寫)整。

乙方按____支付租金給甲方， 下次付租金時間最遲應(yīng)在已付租金到期____日前支付。甲方另收取乙方租賃保證金人民幣___元 (大寫___元) ，租賃期滿，乙方無違約、欠費，則甲方應(yīng)全額無息返還該保證金。

三、乙方在租賃使用期內(nèi)發(fā)生的水費、電費、衛(wèi)生費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用等由乙方承擔(dān)并按時交納至相關(guān)收費部門。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。臺同簽訂時：水表、電表并轉(zhuǎn)交乙方鑰匙______把，合同結(jié)束時交回。

四、乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，則乙方負責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟賠償。未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞內(nèi)部設(shè)施或從事違法活動。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人。乙方有義務(wù)保持室內(nèi)外衛(wèi)生，避免噪音攪擾四鄰。

五、租賃期滿若甲方繼續(xù)出租，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前15日通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止本合同。如租賃期滿乙方不再續(xù)租，則乙方應(yīng)提前15日告知甲方，并如期將房屋歸還并付清相關(guān)費用。本合同終止時，甲方對室內(nèi)設(shè)施物品進行清點，如有短缺損壞，則可據(jù)實自行向乙方索賠。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：_________________________    乙方：_________________________

          _______年_______月________日

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