房產(chǎn)銷售知識

1、房地產(chǎn)房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。

2、房產(chǎn)房屋及其權(quán)利（占有、使用、收益、處分等）的總稱。

3、地產(chǎn)土地及其權(quán)利（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等）的總稱。

4、房地產(chǎn)業(yè)從事房產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。包括：土地開發(fā)，房屋建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)抵押貸款和房地產(chǎn)市場。

5、房地產(chǎn)開發(fā)在依法取得土地使用權(quán)的土地上，按照使用性質(zhì)和要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、供水、排水、供電、通電通信、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項內(nèi)容組成。

6、土地開發(fā)將生地（指未經(jīng)開發(fā)、尚未開成建設(shè)用地條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。

7、房屋開發(fā)由取得土地使用權(quán)的開發(fā)商，對土地進行平整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。

8、能源系統(tǒng)包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設(shè)施。

9、給水、排水系統(tǒng)包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網(wǎng)（上下水道）、排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工程。

10、經(jīng)濟適用房以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質(zhì)的商品住宅，有經(jīng)濟性和適用性）。不是人人可以買，必須符合當?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過排號購買。

11、商品房開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)后進行開發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國土局批準在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。

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