房產(chǎn)證上寫一個人和兩個人的區(qū)別 本質(zhì)區(qū)別是這些

1、寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權(quán)。但對于婚后房產(chǎn)即使只寫一個名字，在法律上屬于夫妻共有財產(chǎn)，在買賣時應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書。

2、寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。

3、依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第168號《房屋登記辦法》第十三條：共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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