分期和按揭有什么區(qū)別

一個(gè)是債權(quán)人不同，一個(gè)是利息問題。分期，欠的是開發(fā)商的錢，通常時(shí)間短，幾個(gè)月至幾年(一般最多兩年)不等，不會收你利息和手續(xù)費(fèi)，還款壓力大。按揭的年限通常較長1~30年，需要支付一定的利息，還款壓力相對小些。

個(gè)人購房時(shí)采用的分期付款方式，是靠購房者自己的收入來支付房屋的價(jià)款，并且以自己的信用作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。這種付款方式的當(dāng)事人只要房屋的出售者和房屋的購買者兩方。房屋出售者將在將房屋交會購房者占有使用后，要承擔(dān)購房者可能不全部支付房價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，如果購房者購買的是期房，在首期付款后，并不能獲得房屋的占有使用權(quán)，而且按照合同中的約定，分段交付房價(jià)款，在房屋建成交付使用時(shí)，購房款才最后付清。個(gè)人通過銀行“按揭”式的分期付款方式購房，是指銀行向房屋購買者提供抵押貸款，由購房者用銀行貸款向房屋出售者一次性付房價(jià)款，然后再向銀行分期償還借款。

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