貸款辦不下來算違約嗎

通常情況下，如果是銀行沒錢放款或放款較慢，則不算違約；如果是自己的問題，要承擔違約責任。

因為現(xiàn)在很多人買房子都是通過按揭貸款的方式進行的，這其中就會涉及到向銀行申請貸款的問題，當然往往也是以所要購買的房子作為抵押而申請貸款的。但有些時候銀行審查發(fā)現(xiàn)申請人并不符合貸款條件，這個時候意味著貸款辦不下來。

具體如下：

1、開發(fā)商原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

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