個(gè)人出租房屋交什么稅

個(gè)人出租房屋涉及的稅收有：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和個(gè)人所得稅等。

一、增值稅繳納：個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)*1.5%。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。

三、教育費(fèi)附加：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加。

四、印花稅：財(cái)產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

五、個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。個(gè)人所得稅適用比例稅率，稅率為百分之二十。

六、城鎮(zhèn)土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

七、房產(chǎn)稅：住房出租適用從租計(jì)征房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，適用稅率為12%。稅收優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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