公募reits是什么意思

按照定義，公募REITs是一種以發(fā)行預(yù)期年化收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合預(yù)期年化收益按比例分配給投資者的信托基金。

而年內(nèi)即將公布的面對(duì)個(gè)人投資者的方案，目前按照設(shè)想，一只公募REITs將投資兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)；或者一只公募REITs投資一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，但基金凈資產(chǎn)的50%以上都用于投資該不動(dòng)產(chǎn)，剩余的資產(chǎn)用于投資股票或者債券。具體方案，還等其正式出爐。

公募REITs有這3大優(yōu)勢(shì)

1、讓老百姓能夠享受不動(dòng)產(chǎn)收益。

相較于其他投資理財(cái)產(chǎn)品，公募REITs令老百姓有機(jī)會(huì)享受不動(dòng)產(chǎn)收益。因?yàn)槔习傩胀顿Y住房相關(guān)的公募REITs的話，就有望實(shí)現(xiàn)不買房勝似買房的投資收益，可以說(shuō)或許比買房還要?jiǎng)澦?，畢竟買房的成本那么高，這一點(diǎn)就足夠吸引老百姓來(lái)投資了。

2、投資回報(bào)率高。

公募REITs中，不動(dòng)產(chǎn)90%以上的收益將由REITs投資者享受，長(zhǎng)期投資的回報(bào)率就相對(duì)很高了。雖然還有一部分資金會(huì)投資于股票或者債券，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但由于資金占比并不會(huì)太高，因此，總的投資回報(bào)率還是相對(duì)很高的。

3、市場(chǎng)巨大。

隨著“租售并舉”試點(diǎn)在全國(guó)各城市深化推進(jìn)和住房資產(chǎn)證券化相關(guān)政策的推進(jìn)，我國(guó)住房租賃領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化和REITs規(guī)?；?qū)⒊^(guò)萬(wàn)億。如此大的市場(chǎng)，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，隱藏的投資機(jī)會(huì)也是巨大的，可以說(shuō)是一個(gè)黃金機(jī)會(huì)。

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