買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)

如今我國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都處于居高不下的狀態(tài)，所有很多人在購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇二手房，因?yàn)橄鄬?duì)新房來(lái)說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格要便宜一些，并且還可以省去裝修的麻煩，但買賣二手房手續(xù)要比新房復(fù)雜很多，一不小心還可能會(huì)買到問(wèn)題房，下面我們就一起來(lái)看看買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)。

買二手房，首先要調(diào)查清楚房屋背景，例如房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在長(zhǎng)租的情況，是否發(fā)生過(guò)刑事案件等，另外還需要了解清楚房屋的性質(zhì)，房屋屬于商品房、安置房，還是經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房的等。在做好房屋背景調(diào)查后，需要和原房主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查冊(cè)，主要看房屋是否可以交易，是否存在抵押、凍結(jié)、查封、限制交易等情況。如果房屋有問(wèn)題，那么一定不要買。

買二手房的手續(xù)流程一般如下：

1、購(gòu)房者到正規(guī)的二手房交易中心查看房源，通常正規(guī)交易中心掛的房源在資料上不會(huì)有什么問(wèn)題；

2、在二手房交易中心看中想買的住房后，對(duì)房屋背景進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)一下房屋是否可以交易，有沒(méi)有什么問(wèn)題，如果各方面條件都符合交易，那么雙方談妥之后，再去之前的二手房交易中心辦理相關(guān)的登記手續(xù)和合同，通常在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)需要先交定金。

3、如果是貸款買房的，那么還需要到銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，一般銀行貸款審批是比較慢的，等審批通過(guò)后銀行才會(huì)放款，這個(gè)時(shí)候才可以辦理房屋過(guò)戶。

4、買賣雙方到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)登記中心，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料。

5、買賣雙方和二手房交易中心人員一起到地稅局辦理繳稅手續(xù)，注意保管好繳稅證明。

6、最后回到交易中心，填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)，并提交辦理過(guò)戶所需要的相關(guān)資料，辦理完房產(chǎn)過(guò)戶后，你就是房屋新的產(chǎn)權(quán)人了。

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