房產(chǎn)證上名字怎么寫

房產(chǎn)證上加名還是不加名，下面就來給大家詳細(xì)介紹：

準(zhǔn)夫妻二人名字

如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。

寫父母的名字

如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)?；楹蠊餐€貸，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可為向父母借貸，并要求父母返還并平均分割。

寫男方及其父母的名字

房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)?；楹蠊餐€貸，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。

寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。婚后夫妻還貸，若雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

只寫男方或女方的名字

①一方或一方父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；②一方或一方父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

房產(chǎn)證辦理資料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、購房人相關(guān)證件（身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件）

6、銀行的提前還貸證明

7、房屋權(quán)屬登記申請書

房產(chǎn)證辦理流程

1、準(zhǔn)備五證

購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；

2、買賣過戶登記

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；

3、辦理過戶手續(xù)

買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關(guān)費用后可以辦理過戶手續(xù)；

4、土地管理局登記

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證辦理費用

1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：劃撥土地繳納

4、契稅：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元/本

8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為：（評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用）×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。

以上就是小編今天的分享了，希望可以幫助到大家。

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